Проверка предыдущего собственника

Почему следует проверять предыдущего собственника квартиры при покупке?

Ситуация: ко мне обращается клиент с определенным бюджетом и запросом на покупку двухкомнатной квартиры в черте города.

Поскольку бюджета хватало впритык, мы могли рассчитывать на жилье невысокого ценового сегмента в спальном районе Москвы.

При этом важно учитывать, что квартиры с низкой стоимостью, как правило, имеют подводные камни — за исключением тех случаев, когда владельцу надо поскорее «избавиться» от недвижимости, и он устанавливает горящую цену.

Так и получилось — несколько понравившихся квартир мы отмели из-за юридических нюансов. Не захотели рисковать.

А вот на пятом объекте все, на первый взгляд, было чисто. Между собой с клиентом мы даже сказали предварительное «да». Но я решил капнуть поглубже. И не зря.

Оказалось, что теперешний собственник приобрел квартиру только 1,5 года назад. До этого право собственности было на руках другого человека. В тех случаях, когда владелец менялся менее 3 лет назад, я всегда запрашиваю его кредитную историю!

Почему? А вот почему.

Оказалось, что предыдущий собственник нередко «грешил» большими просрочками. Более того, на него успели подать иск и завести исполнительное дело — квартиру почти отобрали.

Должник инициировал процедуру банкротства. А это значит, что в любой момент к новому собственнику могут прийти приставы, и моему клиенту придется доказывать свою добросовестность. Что юридически сделать не получится.

Таким образом, вероятность потерять новую квартиру очень велика. И мы отказались от этого варианта.

Это в который раз подтверждает, что покупка недвижимости имеет ОЧЕНЬ много нюансов. Нужно изучать документы под лупой. Или обратиться к специалисту.

Вы знали о таком лайфхаке о 3-х годах?