Что входит в зону ответственности риелтора при покупке квартиры?

Итак: вы нашли хорошего риелтора, заключили договор, внесли предоплату… А что будет дальше?

1. Все начинается с денежного вопроса. Риелтор заранее ищет ипотечную программу для клиента, чтобы оценить шансы на финансовую поддержку для будущей покупки.

Напоминаю, что я также способствую одобрению кредита. Вся банковская бюрократия также ложится на плечи риелтора.

2. Специалист ищет и анализирует цены по заданному району.

Составляется наглядный график или таблица, в которую специалист заносит рыночную стоимость объектов. Так он сможет понять «плинтус» цены.

Это нужно для определения того, какая цена на какую квартиру считается адекватной. Рынок не стоит — если появляется достойный объект за хорошие деньги, на него слетаются, как пчёлы на мёд.

3. Квартира может быть куплена уже через полчаса-час после выхода на рынок! Поэтому риелтор «охотится» и на объект приезжает уже с деньгами для внесения аванса.

4. Риелтор оценивает ситуацию, чтобы понять, возможен ли торг. После утверждения цены и договорённости сторон вносится аванс.

5. Далее — юридическая проверка. Риелтор проверяет квартиру и участников сделки по всем возможным базам.

Если есть риски и подозрения, клиент ставится в известность. Например: только что вступившее в силу наследство или «мутная» цепочка передачи квартиры из рук в руки.

6. Риелтор доводит сделку до логичного финиша и на каждом этапе следит за ее безопасностью.

Важно, чтобы в передаточном акте не было задолженностей, а Росреестр впоследствии не стал Бермудским треугольником.

Хороший риелтор проведёт вас сквозь дремучий лес «от» и «до». Так что заранее уточняйте у специалиста, как он будет работать и в чем заключается его помощь.